3 Trucos para ahorrarte miles de euros en impuestos al vender tu casa (Y cómo asegurar tu próxima compra)
Vender o comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Si no te informas bien antes de dar el paso, Hacienda puede llevarse una gran parte de tus beneficios.
Para que no te crujan a impuestos, hoy te dejamos tres formas legales y totalmente efectivas de ahorrar dinero en impuestos cuando vayas a vender tu casa:
1. Si heredas una casa para venderla, cuidado con el valor de la escritura
No se te ocurra poner simplemente el valor de referencia mínimo en la escritura de aceptación de herencia. Pon un valor teniendo en cuenta el precio real por el que planeas venderla en el futuro cercano. De esta manera, cuando la vendas, la diferencia entre el valor de adquisición y el de venta será mínima, y no tendrás que pagar una fortuna a Hacienda por el incremento de patrimonio.
2. Divorcios y separaciones: evita la compraventa
Si te has divorciado o separado de tu pareja y quieres comprarle su mitad de la casa, no hagas una compraventa tradicional. Si lo haces, tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 7% y el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma.
La solución: haz una extinción de condominio. Con este trámite únicamente tendrás que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que ronda apenas entre el 1% y el 1,5%. El ahorro es gigante.
3. La exención por reinversión en vivienda habitual
Este es un punto muy importante: si vendes tu vivienda habitual para comprar otra vivienda habitual y reinviertes todo el dinero obtenido de la venta en la nueva casa, no tendrás que pagar nada a Hacienda por el incremento de patrimonio.
Además, si eres mayor de 65 años, estás exento de pagar este impuesto al vender tu vivienda habitual, independientemente de si reinviertes el dinero o no.
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